Gestão Técnica Especializada em São Paulo

Segurança Contra
Incêndio Não É
Documento.
É Responsabilidade.

Engenharia especializada em proteção contra incêndio e eletromobilidade. Blindagem técnica e jurídica para síndicos — com responsabilidade formal documentada em cada etapa do serviço.

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Edificações Protegidas
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AVCBs Realizados
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Treinamentos
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Condomínios Atendidos
Atenção

Seu condomínio pode estar irregular — e você não sabe

A ausência de gestão técnica contínua expõe síndicos à responsabilização legal — mesmo sem saber que a edificação está irregular e o risco já está instalado.

⚖️
Risco Jurídico
O síndico pode ser responsabilizado civil, administrativa e criminalmente — mesmo em situações que parecem rotineiras, sem incêndio declarado.
O Art. 1.348 do Código Civil impõe ao síndico o dever de conservar e guardar as partes comuns — incluindo todos os sistemas de segurança contra incêndio.
Em caso de incêndio com vítimas, o síndico pode responder por homicídio culposo ou lesão corporal, mesmo que não estivesse presente no momento do sinistro.
Investigações do Corpo de Bombeiros e do Ministério Público analisam toda a documentação de segurança da edificação retroativamente — AVCB vencido é prova de negligência.
A responsabilidade existe mesmo quando o incêndio é causado por terceiros, se a edificação não tinha sistemas preventivos obrigatórios em funcionamento.
⚠️ Síndicos sem gestão técnica documentada não têm defesa jurídica eficaz em caso de sinistro ou autuação do Corpo de Bombeiros.
💰
Multas e Seguro
Documentação vencida invalida o seguro em caso de sinistro e abre caminho para autuações, embargos e restrições de uso da edificação.
Seguradoras verificam a validade do AVCB no momento do sinistro. AVCB vencido é cláusula de exclusão de cobertura — o condomínio arca com todo o prejuízo.
A fiscalização do Corpo de Bombeiros pode resultar em Auto de Infração, embargo parcial ou total da edificação e proibição de funcionamento de áreas comuns.
Imóveis com pendências no CBMESP enfrentam dificuldades em aprovação de financiamentos, transferências de propriedade e habite-se de obras futuras.
Além das multas do Corpo de Bombeiros, prefeituras podem aplicar sanções adicionais com base na Lei de Uso e Ocupação do Solo do município.
💡 Um sinistro sem cobertura de seguro pode representar prejuízo de centenas de milhares de reais arcado diretamente pelo condomínio.
🚨
Falha na Emergência
Sem brigada treinada, sem plano de evacuação e sem sistemas operantes, a resposta ao sinistro falha exatamente na hora crítica.
Os primeiros 3 minutos são decisivos: um incêndio sem combate inicial pode dobrar de tamanho a cada 30 segundos em ambientes fechados com materiais inflamáveis.
O Plano de Ação de Emergência (PAE) é obrigatório pela IT nº 16 do CBMESP. Sem ele, não há evacuação coordenada — o resultado é pânico e risco elevado de vítimas.
Sistemas com manutenção irregular (hidrantes, sprinklers, detectores) falham com frequência em emergências reais — exatamente quando precisam funcionar.
Sinalização de emergência inexistente ou danificada impede a evacuação segura em situações de fumaça densa e visibilidade reduzida.
⚠️ Em edificações sem gestão técnica ativa, a probabilidade de falha simultânea de múltiplos sistemas durante um sinistro é significativamente maior.
👥
Equipes Despreparadas
Porteiros, zeladores e funcionários sem treinamento são o elo mais fraco — e o primeiro alvo de investigação em qualquer ocorrência.
A IT nº 17 do CBMESP exige brigada de incêndio formada e certificada em todas as edificações acima de determinadas áreas e cargas de incêndio.
Funcionários sem treinamento não sabem operar extintores corretamente, identificar o agente extintor adequado ou acionar o sistema de alarme de forma eficaz.
Investigações pós-sinistro apuram quem acionou o alarme, quem chamou o Corpo de Bombeiros e quanto tempo levou. Cada minuto perdido por despreparo vira prova de negligência.
O certificado de treinamento individual é a única prova formal de que a equipe estava capacitada — sem ele, a responsabilidade recai integralmente sobre o síndico.
💡 Brigadistas certificados reduzem o tempo de primeira resposta e são prova jurídica de que o condomínio adotou as medidas obrigatórias de segurança.
📋
Gestão Técnica Inexistente
A maioria dos condomínios não sabe que está irregular. Sem laudo, sem ART, sem evidências de conformidade — nenhuma defesa jurídica possível.
O AVCB tem validade definida pelo próprio Corpo de Bombeiros (em geral entre 1 e 5 anos). Condomínios acreditam estar regulares enquanto o documento já venceu há anos.
Sem laudo técnico periódico, extintores vencidos, hidrantes inoperantes e detectores defeituosos permanecem sem identificação — até uma emergência revelar a falha.
A ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) emitida por engenheiro habilitado é o único documento que formaliza a responsabilidade técnica e protege o síndico juridicamente.
Sem evidências documentadas de gestão contínua, qualquer irregularidade descoberta em vistoria é atribuída à omissão do síndico — independentemente de quando o problema surgiu.
⚠️ Gestão técnica contínua não é custo — é a única proteção real do síndico contra responsabilização pessoal por falhas na edificação.
⚡
Novos Riscos Elétricos
Cada carregador veicular instalado sem avaliação técnica aumenta a carga elétrica e expõe a edificação a riscos não mapeados e não segurados.
A Lei nº 18.403 e a IT nº 41 do CBMESP exigem avaliação técnica formal, projeto aprovado e responsabilidade técnica contínua para qualquer instalação de carregadores em condomínios.
Baterias de íon-lítio em veículos elétricos podem entrar em thermal runaway — reação química em cadeia que gera incêndio de altíssima temperatura, difícil de extinguir com métodos convencionais.
Carregadores instalados sem análise da carga elétrica total da edificação sobrecarregam o sistema, podendo causar curtos-circuitos, falhas nos disjuntores e incêndios elétricos na subestação.
Seguradoras já incluem cláusulas específicas para sinistros envolvendo veículos elétricos em garagens — sem avaliação técnica prévia documentada, a cobertura pode ser negada integralmente.
💡 A parceria Firetek + Tomada garante instalação de carregadores com total conformidade técnica e jurídica, sem investimento do condomínio.

O incêndio é o evento.
A responsabilização é o verdadeiro risco.

Após qualquer sinistro, a investigação pergunta: havia gestão técnica? Havia conformidade? Havia responsabilidade formal registrada? Sem respostas positivas documentadas, o síndico responde pessoalmente.

Nossas Soluções

Proteção Completa para Sua Edificação

AVCB CLCB
📜 Obrigatório por Lei

AVCB / CLCB

Regularização Renovação CBMESP

Regularização junto ao Corpo de Bombeiros, renovação, orientação documental e apoio técnico para conformidade plena.

✓AVCB/CLCB obtido com acompanhamento técnico completo
✓ART emitida por engenheiro habilitado em cada etapa
✓Suporte integral nas vistorias do Corpo de Bombeiros
Projetos Técnicos
📐 Normas ABNT

Projetos Técnicos

Sprinklers Hidrantes Detecção Sinalização

Elaboração de projetos de segurança contra incêndio, análise de risco, memoriais e compatibilização com sistemas existentes.

✓Memorial descritivo completo com análise de risco
✓Compatibilização com todos os sistemas da edificação
✓ART em todos os projetos e documentos técnicos
Brigada de Incêndio
👨‍🚒 IT nº 17 CBMESP

Brigada de Incêndio

Formação Reciclagem Certificação PAE

Formação e reciclagem de brigada, treinamento prático com simulações reais e capacitação para primeira resposta.

✓Simulações práticas com cenários de fogo real
✓Certificados individuais por brigadista treinado
✓Elaboração do Plano de Ação de Emergência (PAE)
Treinamentos
🎓 Certificação Inclusa

Treinamentos

Primeiros Socorros Extintores Evacuação

Primeiros socorros, combate a incêndio, abandono de área e capacitação corporativa certificada sob demanda.

✓RCP + uso de DEA (desfibrilador) — protocolo atualizado
✓Combate inicial com extintores e técnica correta
✓Treinamentos in-company com carga horária flexível
Eletromobilidade
⚡ Firetek + Tomada

Eletromobilidade

Lei nº 18.403 IT 41 Sem Investimento

Integração entre carregadores veiculares e segurança contra incêndio, análise de risco e conformidade em garagens.

✓Zero investimento do condomínio na infraestrutura
✓10% de receita recorrente para o condomínio
✓Conformidade total com IT 41 CBMESP e Lei nº 18.403
Planos para Condomínios

Escolha o Nível de Proteção Ideal

🛡 Start
Plano

Start

Entrada, controle básico, primeira camada de organização. O ponto de partida para uma gestão técnica segura e profissional.

  • Vistorias técnicas quadrimestrais
  • Relatórios preventivos e corretivos
  • Treinamento de brigada de incêndio
  • Elaboração de FAT
  • Renovação do AVCB
  • Emissão de ART
⚙️ Intermediário
Plano

Intermediário

Gestão mais avançada, maior profundidade técnica e controle operacional ampliado.

  • Tudo do Plano Start incluso
  • Análise completa dos sistemas elétricos
  • Análise do SPDA (para-raios)
  • Avaliação do grupo moto gerador
  • Emissão de ARTs complementares
⭐ Premium
Plano

Premium

Máxima proteção, gestão técnica ampliada e blindagem completa para o síndico e o condomínio.

  • Treinamento anual de evacuação
  • Análise completa de risco da edificação
  • Gestão integral da segurança contra incêndio
  • Blindagem técnica e jurídica do síndico
  • Responsabilidade técnica pelos carregadores veiculares
Firetek + Tomada

Segurança e Eletromobilidade:
Uma Só Gestão

Cada carregador veicular instalado representa nova carga elétrica, novo risco e nova obrigação técnica. A Lei nº 18.403 e a IT 41 do CBMESP exigem avaliação técnica formal, projeto aprovado e responsabilidade contínua — é exatamente isso que a parceria Firetek + Tomada entrega, com zero investimento do condomínio.

🔥 Firetek
Gestão técnica completa
Segurança contra incêndio
Responsabilidade técnica (ART)
Conformidade IT 41 e Lei 18.403
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⚡ Tomada
Carregadores veiculares
Infraestrutura de recarga
Operação e manutenção
Sem investimento do condomínio
Instalação segura · Responsabilidade técnica · Gestão contínua
⚠️ Novas cargas elétricas impactam a edificação
⚠️ Risco real de sobrecarga
⚠️ Avaliação técnica prévia obrigatória
⚠️ Controle técnico contínuo exigido

*Conforme IT 41 CBMESP e Lei nº 18.403

Responsabilidade Legal

O Síndico Responde em 3 Esferas

⚖️

Civil

Responsabilidade por danos a terceiros. O síndico pode ser responsabilizado pessoalmente por omissão na gestão de segurança.

📋

Administrativa

Cumprimento das normas e regulamentos do Corpo de Bombeiros, incluindo AVCB, FAT e laudos técnicos.

🔨

Criminal

Infrações graves e crimes funcionais por negligência em situações de sinistro ou omissão de gestão de risco.

A gestão de risco não é burocracia — é a única proteção real do síndico. Sem respaldo técnico formal e documentação rastreável, qualquer sinistro pode se tornar uma tragédia pessoal e jurídica.

Conformidade Técnica e Normativa

Atuamos conforme as normas vigentes

✓
NBR 5410
Instalações elétricas de baixa tensão
✓
NBR 17019
Infraestrutura para recarga de veículos elétricos
✓
NBR IEC 61851
Sistemas de carregamento de veículos elétricos
✓
IT nº 41 CBMESP
Instrução Técnica do Corpo de Bombeiros de SP
✓
Lei nº 18.403
Regulamentação de carregadores em condomínios
✓
ANATEL
Todos os equipamentos com certificação ANATEL

🛡 Toda atividade com ART emitida, documentação técnica rastreável e conformidade garantida perante o Corpo de Bombeiros e órgãos reguladores.

Quem Somos

Especialistas em Engenharia e Segurança contra Incêndio

🔥
Mais de uma década em engenharia de segurança contra incêndio — mais de 20.000 condomínios e edificações atendidas em São Paulo com histórico comprovado.
📝
Engenheiro responsável com ART em cada atividade — garantia técnica formal que protege o síndico e documenta a conformidade para qualquer esfera de responsabilização.
🔍
Metodologia preventiva e contínua — vistorias periódicas, relatórios técnicos e conformidade documental proativa, antes que o problema aconteça.
⚡
Única gestão integrada do mercado — segurança contra incêndio e eletromobilidade em uma única estrutura técnica, com responsabilidade unificada.
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Equipe Firetek Engenharia
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AVCBs Realizados
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Edif. Protegidas em SP
Metodologia

Como Atuamos

Cada projeto segue um processo estruturado que garante conformidade técnica, segurança jurídica e gestão contínua — sem improviso, sem lacunas.

01

Diagnóstico Técnico Presencial

Vistoria completa da edificação — sistemas de proteção, infraestrutura elétrica, documentação vigente e mapeamento de todas as não conformidades regulatórias.

02

Análise e Plano de Ação

Levantamento técnico detalhado das pendências, elaboração do plano de adequação com prioridades, prazos e escopo claro de responsabilidade técnica.

03

Execução Técnica e Regularização

Adequações físicas, elaboração de projetos técnicos, regularização junto ao CBMESP e emissão de ARTs por engenheiro responsável para cada sistema.

04

Treinamento e Capacitação de Equipes

Formação e reciclagem da brigada de incêndio, treinamentos práticos com simulações reais, evacuação e certificação individual de todos os funcionários.

05

Conformidade Documental e AVCB

Obtenção ou renovação do AVCB/CLCB, organização completa da documentação técnica, laudos com ART e relatórios executivos para o síndico e administradora.

06

Gestão Técnica Contínua

Vistorias periódicas, relatórios preventivos e corretivos, renovação proativa de documentos e suporte técnico permanente — o síndico nunca fica desprotegido.

Resultados

Mais Segurança. Menos Risco.
Total Controle.

🛡️

Blindagem Jurídica do Síndico

Documentação técnica completa que protege o síndico em qualquer esfera — civil, administrativa ou criminal. ARTs, laudos e registros rastreáveis para cada atividade.

📋

Conformidade Sempre Atualizada

AVCB, laudos, ARTs e registros renovados proativamente. Nunca mais se preocupe com vencimentos, irregularidades ou surpresas em vistorias do Corpo de Bombeiros.

🔍

Prevenção Antes do Problema

Vistorias periódicas identificam falhas antes que se tornem riscos reais. Menos manutenção corretiva emergencial, mais previsibilidade orçamentária e operacional.

💼

Gestão Integrada e Centralizada

Segurança contra incêndio, eletromobilidade e conformidade normativa em uma única gestão técnica — um responsável, um ponto de contato, total clareza.

🏛️

Valorização do Patrimônio

Condomínios em conformidade têm melhores condições de seguro, maior confiança dos moradores e valorização imobiliária comprovada perante compradores e financiadores.

🤝

Suporte Técnico Permanente

Engenheiro responsável disponível, relatórios periódicos detalhados e acompanhamento técnico contínuo ao síndico e à administradora durante toda a vigência do contrato.

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